Stationsweg 162

Kluspand/ potentiële 2-onder-1-kapwoning na renovatie op 222 m2 eigen grond aan boomrijke straat.

Het kluspand/ de potentiële woning is gelegen aan de Stationsweg van Sliedrecht; één van de oudste wegen van het dorp die het station met het centrum verbindt. Geflankeerd door lange rijen kastanjebomen staat hier een grote diversiteit aan typische jaren ’20 en jaren ’30 woningen.

Naast de hal, woonkamer en keuken vinden we aan de achterzijde van de woning een badkamer en een grote bijkeuken die voor verschillende doeleinden ingericht/gebruikt kan worden. Boven zijn 3 slaapkamers en een grote bergzolder. De totale woonoppervlakte beslaat 99 m2.

Duidelijk is dat de woning in de huidige (bouwkundige) staat niet zonder flinke bouwkundige ingrepen gebruikt kan worden om te bewonen. De woning is qua afwerking en voorzieningen gedateerd en een grootschalige renovatie is noodzakelijk om de woning weer bewoonbaar te maken. Zo zijn vloerbalken in de woonkamer verrot en zijn er verdenkingen van zwamvorming en aantasting door insecten van houten delen in de constructie.

Aanvullend dient rekening te worden gehouden met het feit dat een forse scheefstand is geconstateerd die, zoals uit onderzoek is gebleken, alleen maar goed hersteld kan worden door middel van funderingsherstel. Hierbij er dient rekening te worden gehouden met dat deze woning samen met de woning met huisnummer 160 één bouwblok vormt.

De gemeente Sliedrecht gaat de omgeving van de woning aanpassen, omdat een nieuwe brandweerkazerne in de buurt van de woning wordt gerealiseerd. De huidige in- en uitrit van de woning aan de Rijnstraat wordt als gevolg hiervan verlegd. In de verkoopdocumentatie is een tekening opgenomen van de voorgenomen nieuwe situatie.

Volgens de Basis Administratie Gebouwen (BAG) dateert de woning uit 1951. Het is echter aannemelijk dat de woning begin jaren ’30 gebouwd is.

De grond achter de woning is eigendom van de gemeente Sliedrecht. Of deze grond door de koper gehuurd kan worden, is ter besluitvorming aan de gemeente Sliedrecht.

Procedure
Er is gelegenheid om dit kluspand/deze potentiële woning te komen bekijken tijdens het open huis op maandag 2 maart en dinsdag 3 maart. Meld je aan voor het open huis zodat wij je toegang kunnen geven tot Move.nl, hier is de beschikbare documentatie te raadplegen inclusief een concept van de koopovereenkomst. We verwachten dat je de documentatie voor jouw bezichtiging nauwgezet bekeken hebt. Het staat je uiteraard vrij om bij de bezichtiging een deskundige partij mee te nemen.

Om de woning aan de Stationsweg 162 weer bewoonbaar te krijgen is na aankoop een forse investering nodig. Het is onzeker of een bank deze investering (mee)financiert. Gezien de bouwkundige staat van de woning kan het extra lastig zijn om financiering te verkrijgen. De verkoper verwacht dat bij het uitbrengen van een bieding hiermee rekening is gehouden.

Nadat je de woning hebt bekeken krijg je de gelegenheid om een bieding te doen. Je bieding dient, middels het inschrijfformulier dat je via Move.nl ontvangt, uiterlijk maandag 23 maart 2026 om 12:00 uur ingeleverd te zijn bij Koppelaar Notarissen te Sliedrecht.

Mogelijk nodigt verkoper je uit voor een verificatiegesprek na de door jou uitgebrachte bieding.