Merwestraat 31

Wonen aan de Merwestraat is voor velen een langgekoesterde wens. En deze wens kan nu in vervulling gaan. Deze royale hoekwoning (155 m2) beschikt niet alleen over karakteristieke en sfeervolle details maar ook over hedendaags wooncomfort en een aantrekkelijk energielabel C. De erker, de fraaie voordeur en de glas-in-lood-ramen zijn enkele voorbeelden van de authentieke details van deze aantrekkelijke woning. Bij de volledige renovatie van iets meer dan 10 jaar terug zijn kosten nog moeiten gespaard om tot een topwoning te komen. In de achterliggende jaren is vervolgens de woning ook duurzaam gemaakt met allerlei isolerende voorzieningen en zonnepanelen.

De achtertuin is op het westen gesitueerd, vrij gelegen en voorzien van een ruim tuinhuis (17 m2) waarin ook een kantoorruimte is gerealiseerd. Naast de uitbouw op de begane grond is de woning op de 2e verdieping ook voorzien van een woningbrede dakopbouw. Daarnaast is het goed om te weten dat deze woning op de verdiepingen een meter breder is dan op de begane grond (i.v.m. de achterom naar de tuin). De begane grondvloer is van beton, geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming.

Begane grond:
Fraaie ontvangsthal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer, de keuken, het toilet en de kelder. De kelder beslaat circa 6 m2 en heeft een vrije hoogte van circa 1.40; een prettige extra berging. De woonkamer beschikt over een erker aan de voorzijde, prachtige schuifdeuren met vaste kasten en een aanbouw aan de achterzijde. Hier vinden we o.a. een gashaard en dubbele tuindeuren. De open keuken is voorzien van een luxe duo-opstelling met alle bijpassende inbouwapparatuur. Het 6-pits gasfornuis is hierbij een echte eyecatcher. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De airco uit de woonkamer is zo goed als nieuw en wordt ter overname aangeboden.

1e Verdieping:
Vanaf de ruime overloop is er naast de trapopgang naar de 2e verdieping toegang tot 3 slaapkamers, de ruime badkamer en het separate toilet. De badkamer ligt aan de achterzijde van de woning, is ruim en voorzien van een inloopdouche (met infrarood sunshower), een vrijstaand bad en een wastafelmeubel. De masterbedroom ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het woningbrede balkon. Ook is hier een airco aanwezig. Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden voorzien van een grote inbouwkast en zijn aan de voorzijde gesitueerd.

2e Verdieping:
Vanaf een ruime overloop (waar opslagruimte is gecreëerd) is er een deur naar de technische-/wasruimte en een royale 4e slaapkamer (met airco). In de wasruimte vinden we de witgoedaansluitingen, de cv-ketel (met gescheiden bediening voor de begane grond + de verdiepingen), de omvormer van de zonnepanelen en de box van de mechanische ventilatie.

Buiten:
De achtertuin is via een eigen achterom bereikbaar en is aangelegd met sierstraatwerk, plantenborders en een enkele boom. Achterop het perceel staat een groot tuinhuis met een aangrenzende veranda. Middels een dubbele deur is het tuinhuis bereikbaar en binnen is een splitsing gemaakt tussen de berging en een kantoorruimte (o.a. met data-aansluiting en vloerisolatie).