Abbekesdoel 77

Wonen aan het water met landelijk comfort
Uniek, vrijstaand en met karakter: deze prachtige rietgedekte woonboerderij (1975) aan riviertje de Alblas biedt een buitenkans voor wie zoekt naar ruimte, rust en vrijheid in het hart van de Alblasserwaard. Met een royaal woonoppervlak van 240 m², maar liefst 3.860 m² eigen grond (verdeeld over twee kavels), eigen aanlegsteiger, paardenfaciliteiten én meerdere bijgebouwen, vormt deze woning een zeldzaam compleet totaalplaatje.

Direct aan de Alblas betekent wonen met een vakantiegevoel
Stelt u zich eens voor: wakker worden met uitzicht over het glinsterende water en de uitgestrekte polder, de eerste koffie op uw terras met zicht op langsvarende bootjes, of juist zelf de sloep instappen vanaf uw eigen steiger. Zwemmen, varen, vissen of – als de winter het toelaat – schaatsen direct vanuit uw achtertuin. Het kan hier, elke dag opnieuw.

De woning
De boerderij is sfeervol en degelijk gebouwd met een fraaie rieten kap en een warme landelijke uitstraling. Met 240 m² woonruimte, verdeeld over twee woonlagen én een grote bergzolder, biedt deze woning tal van mogelijkheden. Op de begane grond vindt u onder meer een royale woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren en prachtige doorkijkjes naar het water en de polder. De leefkeuken is ruim van opzet en eveneens voorzien van uitzicht over het polderlandschap. Daarnaast zijn er een slaapkamer en een badkamer op de begane grond aanwezig – ideaal voor levensloopbestendig wonen.
De verdieping telt vijf slaapkamers, een tweede badkamer, een apart toilet en een ruimte overloop met veel bergruimte. Twee slaapkamers bieden toegang tot het balkon op het westen – perfect voor een rustige zonsondergang met uitzicht over het land.
De voorzieningen in de woning zijn functioneel maar deels gedateerd, wat u de kans biedt om het geheel volledig naar eigen wens te moderniseren.

De bijgebouwen – veelzijdig en waardevol
Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de aanwezige bijgebouwen:
• Grote garage (50 m²) met dubbele roldeur, zij-ingang, elektra- en wateraansluiting en bergzolder. Ideaal voor hobbyisten en/of ondernemers aan huis.
• Dubbele paardenbox (17 m²) voor het houden van paarden aan huis.
• Royale houten blokhut (23 m²), perfect als opslag voor tuinmaterialen.

Extra perceel met paardenbak
Aan de overzijde van de weg bevindt zich het tweede perceel van 2.280 m²: een weiland met paardenbak. Dit maakt deze locatie uitermate geschikt voor paardenliefhebbers die hun dieren aan huis willen houden.

Ligging
Rustig gelegen, maar toch centraal. U woont hier in het schilderachtige buitengebied van de Alblasserwaard, met fietsroutes naar bijvoorbeeld Kinderdijk en Nationaal Park De Biesbosch. Voorzieningen zoals scholen, supermarkten en winkels liggen in de nabijgelegen dorpskernen van Bleskensgraaf en Oud-Alblas. Maar ook Papendrecht ligt op korte rijafstand, evenals de A15 richting Rotterdam, Gorinchem en Utrecht.

Samengevat:
• Vrijstaande woonboerderij met rieten kap en karakter
• 240 m² woonoppervlakte + veel bergruimte
• 3.860 m² eigen grond (2 percelen: woonkavel met bijgebouwen + weiland met paardenbak)
• Direct aan vaarwater de Alblas, inclusief eigen steiger
• Grote garage, dubbele paardenbox en blokhut
• 6 slaapkamers, 2 badkamers, balkon op het westen
• Energielabel C, 16 zonnepanelen (2024)
• Uitzicht over water én polder
• Mogelijke opties voor B&B, hobby, bedrijf aan huis of mantelzorg

Wilt u deze unieke plek zelf ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging. Dergelijke objecten komen zelden op de markt.